oformleniye sdelki

Приняв решение о приобретении недвижимость в Испании, покупатель должен быть уверен, что его будущее жилье свободно от каких-либо обременений, прав третьих лиц и зарегистрировано в соответствии с законом.

Для этого необходимо иметь представителя в Испании, специализирующийся на сделках по продаже недвижимости.

Юридическая служба компания готовит документы по сделке и проверяет не обременен ли объект недвижимости обязательствами, залогом или долгами и осуществлены ли все необходимые налоговые и коммунальные отчисления и т. п. (без подобной юридической экспертизы сделка не может быть оформлена нотариусом).

Юридическое сопровождение включает следующие операции:

До совершения сделки:
- Проверка статуса жилья в Государственном Реестре Собственности.
- Проверка обременение и задолженностей по недвижимости.
- Получение номера иностранца (если он не получен в Украине).
- Открытие счета в банке.
- Оформление налоговой справки (форма DP2). Оформляется только для граждан Украины.
- Предварительная декларация капиталовложения нерезидента.

После совершения сделки:
- Расчет и уплата налогов (налоги 10% от стоимости недвижимости).
- Регистрация объекта недвижимости в Государственном Реестре Собственности на нового владельца.
- Подготовка и оформление документов по уплате ежегодных налогов на землю.
- Подача документов на изменение имени владельца в квитанциях на коммунальные услуги с указанием банковского счета нового владельца.
- Заключение договора на свет.
- Заключение договора на воду.
- Заключение договора на вывоз мусора.
- Решение других вопросов, связанных с приобретением собственности.

Договор купли - продажи заключается в нотариальной конторе, где присутствуют покупатель, продавец, представитель нашей компании, который сможет осуществить переводы всех документов и проконтролировать юридические моменты сделки. Если Вы приобретаете недвижимость с ипотекой, в момент совершения сделки обязательно присутствует представитель банка. Нотариальные и сопутствующие услуги составляют около 2% от суммы сделки.


Если Вас заинтересовали наши услуги и Вы хотите узнать больше звоните, или напишите нам!